新证卖房过户需要多少费用？
我有一套刚拿到新证的房子准备卖掉，但是不太清楚过户得花多少钱。想了解下新证卖房过户具体涉及哪些费用，这些费用的收费标准是怎样的，大概总共要支出多少费用呢？
张凯执业律师
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新证卖房过户所需的费用涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是契税，它是买房人需要缴纳的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果买方购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。要是购买的是三套及以上住房，不论面积大小，契税都按照3%征收。
接着是增值税及其附加税。按照相关规定，如果房子持有不满2年就对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子持有满2年（含2年），免征增值税。这里的持有时间通常是以房产证登记日期或者契税完税凭证上注明的日期为准。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，税率合计大约为增值税税额的12%左右（不同地区可能会有差异）。
个人所得税也是重要的一项。若卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算；若卖方不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税。
此外，还可能会有一些其他费用，比如印花税，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税；登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；交易手续费，各地收费标准不同，一般为每平方米几元不等。
总体而言，新证卖房过户的具体费用要根据房屋的具体情况、当地政策以及买卖双方的实际情况来确定。