新房产证过户费用如何计算？
我刚拿到新房产证，现在打算把房子过户给别人，但是不太清楚过户费用是怎么算的。也不知道具体有哪些费用项目，害怕被人坑。想了解下新房产证过户费用的计算方法，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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新房产证过户费用的计算涉及多个方面，不同的过户方式，其费用的构成和计算方法也有所不同。下面为你详细介绍常见的买卖过户和赠与过户两种方式下费用的计算。
买卖过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，若买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税为房屋总价的1.5%。若买方是二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收，90平方米以上则按2%征收（北上广深二套房契税政策不适用此标准，按3%征收）。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深仅普通住房享受该政策，非普通住房差额征收）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收。满五唯一的住房可免征个人所得税。印花税，买卖双方各按合同金额的0.05%征收。
赠与过户费用主要有契税和印花税。根据规定，受赠方需缴纳房屋总价3%的契税。印花税方面，赠与双方各按合同金额的0.05%征收。不过，赠与过户在后续房屋再次转让时，可能会面临较高的个人所得税。