买卖房屋合同没备案是否有效?


在探讨买卖房屋合同没备案是否有效这个问题之前,我们先来明确一下什么是房屋买卖合同备案。房屋买卖合同备案,是指房屋买卖双方签订合同后,开发商或卖方将合同提交给房地产管理部门进行登记备案的一种程序。其目的主要是为了规范房地产市场,防止开发商一房多卖等情况,保障购房者的合法权益。 从法律角度来看,合同的效力是基于《中华人民共和国民法典》等相关法律规定来判定的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要房屋买卖双方具备相应的民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同在签订时就是有效的。 而房屋买卖合同备案并非合同生效的必要条件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。这里并没有将合同备案作为合同成立和生效的条件。 不过,虽然合同没备案不影响其效力,但备案还是有重要意义的。备案可以让购房者的权益得到更有效的保障,通过备案可以在一定程度上防止开发商将房屋再次出售给他人,减少购房风险。如果开发商不进行合同备案,购房者可以根据合同约定要求开发商履行备案义务,并承担相应的违约责任。 综上所述,买卖房屋合同没备案并不影响合同本身的效力,合同是否有效主要取决于是否符合《民法典》规定的生效条件。但为了保障自身权益,购房者还是要关注合同备案情况,及时督促开发商完成备案手续。





