未登记的房产抵押协议是否有效？

我和别人签了房产抵押协议，想用他的房子给我的债权做个保障。但这房子抵押没去做登记，我心里有点没底，不知道这协议有没有效。要是无效，我的权益就没法保障了。想问问法律上这种未登记的房产抵押协议到底有没有效力？

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#房产抵押

共1位律师解答

在探讨未登记的房产抵押协议是否有效之前，我们需要先明确两个概念，即抵押合同和抵押权的设立。抵押合同是债权人和抵押人之间签订的，约定当债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿的协议。而抵押权的设立则是指债权人对抵押财产享有优先受偿权这一权利的正式形成。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。其中，第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权。也就是说，对于房产这类不动产抵押，抵押权是自登记时才设立的。然而，这并不意味着未登记的房产抵押协议就无效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要抵押协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该抵押协议就是有效的。未登记只是抵押权未设立，债权人不能就该房产享有优先受偿权。但抵押协议有效，意味着债权人可以依据协议要求抵押人承担违约责任。比如，如果抵押人故意不办理抵押登记，导致债权人无法实现抵押权，债权人可以要求抵押人赔偿因无法行使抵押权而遭受的损失。综上所述，未登记的房产抵押协议一般是有效的，但抵押权未设立。在实际操作中，为了保障自己的合法权益，债权人应及时要求抵押人办理抵押登记手续。

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