拆迁空白协议是否有效?

我家遇到拆迁,拆迁方让我签空白协议,说之后会把补偿条款等内容填好。我很担心签了之后会有问题,不知道这种拆迁空白协议到底有没有法律效力,会不会损害我的权益,所以想问问懂法律的朋友。
张凯执业律师
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拆迁空白协议一般是无效的。


从法律概念上来说,空白协议是指协议上某些关键内容,如补偿方式、补偿金额、安置地点等没有明确填写,而是留待之后再补充的协议。签订合同应该是双方就合同的各项条款达成一致意见的结果,合同内容要明确、具体,这样才能保障双方的合法权益。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而拆迁空白协议中,由于关键内容缺失,被拆迁人无法准确知晓协议的具体内容,这就导致其意思表示不真实。因为被拆迁人并不知道自己到底同意了什么样的拆迁补偿条件,可能在之后被填上对自己不利的内容。


同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》也要求拆迁补偿协议应当明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。空白协议显然不符合这一要求。所以,从法律规定和实际情况来看,拆迁空白协议通常是无效的。但是在实际维权过程中,被拆迁人需要提供相关证据证明所签订的是空白协议,比如签订时的现场照片、视频、证人证言等。

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