租赁合同没有绿本该怎么办？

我签了一份租赁合同，但是房东说没有绿本。我有点担心这样会不会影响合同的效力和我的权益，也不知道接下来该怎么处理这件事情，是继续履行合同，还是要求房东提供绿本，又或者是有其他的解决办法呢？

展开

#租赁合同
#产权绿本
#合同效力
#租赁风险
#权益保障

共1位律师解答

首先，我们得了解一下这个“绿本”是什么。在租赁相关场景中，“绿本”通常指的是《房地产证》，它是房屋产权的重要凭证，证明房东对房屋拥有合法的产权。当租赁合同没有绿本时，我们要分情况来看待。从合同效力方面来说，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，即使没有绿本，只要租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般是有效的。也就是说，没有绿本并不必然导致租赁合同无效。不过，没有绿本可能会带来一些潜在风险。比如，如果房东并非房屋的合法产权人，可能会出现第三方主张权利，影响你正常使用租赁房屋。要是遇到这种情况，依据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。所以，当出现权属争议影响你使用房屋时，你是有权解除合同的。面对租赁合同没有绿本的情况，你可以要求房东提供能够证明其对房屋享有合法出租权的其他文件，比如购房合同、授权委托书等。如果房东无法提供合理的证明文件，你可以与房东协商，要求降低租金、增加保障条款等，以降低自身风险。若协商不成，且你认为风险过大，也可以考虑解除租赁合同。在整个过程中，要注意保留好相关的沟通记录和证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问