拆迁时院子和房子的补偿一样吗?
我家遇到拆迁了,院子面积还挺大的。我不太清楚在拆迁补偿里,院子和房子的补偿标准是不 是一样的。要是不一样的话,差距会有多大呢?我想了解下相关的法律规定,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,院子和房子的补偿通常是不一样的。我们先来了解一下相关法律概念。房子,也就是建筑物,是指人们用于居住、生产、经营等活动的房屋。而院子一般是指房屋周围的附属空地。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里所说的房屋价值补偿,主要针对的是建筑物本身。
对于院子的补偿,根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。
这意味着,如果院子具有合法的土地使用权,那么在拆迁时是会给予相应补偿的,但补偿的计算方式和标准与房子不同。房子的补偿通常会考虑房屋的建筑面积、结构、成新等因素;而院子的补偿主要基于其土地使用权价值以及市场情况等。所以,院子和房子的补偿是不一样的。
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