买卖商铺应该注意哪些问题？

我打算买卖一间商铺，但是不太清楚整个过程中需要注意些什么。比如合同条款、产权情况、税费问题等，担心自己因为不了解而吃亏，想问问专业人士在买卖商铺时具体应该注意哪些方面的问题。

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#商铺买卖

共1位律师解答

在进行商铺买卖时，有多个重要方面需要注意。首先是产权问题。产权清晰是买卖商铺的基础。要仔细查看商铺的产权证书，确保卖方拥有合法的产权，并且产权不存在纠纷、抵押、查封等情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着只有经过合法登记的产权才受法律保护。如果产权存在问题，后续可能会给买方带来巨大的经济损失和法律风险。其次是商铺的使用情况。要了解商铺目前是否存在租赁情况。根据“买卖不破租赁”原则，即《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果商铺已经出租，即使商铺所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。买方需要考虑租赁关系对自己使用和经营商铺的影响。再者是合同条款。合同是保障买卖双方权益的重要文件。在签订合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应详细约定商铺的位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。对于一些模糊不清的条款，要及时与对方协商修改。另外，税费问题也不容忽视。买卖商铺涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。双方需要明确各自应承担的税费种类和金额。不同地区的税费政策可能会有所不同，因此在交易前要了解当地的具体规定，避免因税费问题产生纠纷。最后，要进行实地考察。实地查看商铺的实际状况，包括商铺的结构、装修、配套设施等是否与卖方描述一致。同时，了解商铺所在的商圈环境、人流量、交通状况等因素，这些都会影响商铺的价值和未来的经营效益。总之，买卖商铺是一项复杂的交易，需要谨慎对待各个环节，以保障自己的合法权益。

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