江苏省外商投资企业土地使用管理办法是怎样的？
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《江苏省外商投资企业土地使用管理办法》是规范江苏省内外商投资企业土地使用的重要法规，为外商投资企业在土地使用方面提供了明确的指引。以下从几个关键方面进行介绍。 首先是土地使用的获取方式。外商投资企业可以通过出让、划拨等方式取得土地使用权。出让方式是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给外商投资企业，由企业向政府支付土地使用权出让金。这种方式下，企业对土地有相对更自主的使用和处置权利。而划拨方式则是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。划拨土地通常有特定的用途限制，比如公益事业等。依据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的情形包括国家机关用地和军事用地等。 在土地使用期限上，根据不同的土地用途和出让方式，有不同的规定。一般来说，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。外商投资企业在取得土地使用权时，会明确土地使用的具体期限，在期限内企业拥有合法的土地使用权益。 关于土地使用费用，包括土地出让金、场地使用费等。土地出让金是企业以出让方式取得土地使用权时支付给政府的费用。场地使用费则是外商投资企业使用土地资源需要支付的费用，其标准根据不同地区、不同行业等因素确定。根据《江苏省外商投资企业土地使用管理办法》相关规定，场地使用费的具体标准由各地政府根据实际情况制定，并可以根据经济发展等因素进行调整。 此外，外商投资企业在土地使用过程中，必须遵守土地管理的相关规定，按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如果需要改变土地用途，必须经过有关部门的批准，并办理相关的变更手续。同时，企业在土地使用期限届满后，如果需要继续使用土地，应当在期限届满前一定时间内申请续期。
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