购房合同重点要看哪些内容？
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在签订购房合同前，了解合同中的重点内容对于保障购房者的合法权益至关重要。以下是一些购房合同中需要重点关注的方面： 一、合同双方当事人信息 合同中应明确出卖人（开发商）和买受人（购房者）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。要仔细核对开发商的相关资质，查看其是否具有合法的销售资格，这可以通过查看其“五证”来确定，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述相关条件。 二、标的条款 合同中要详细描述所购房屋的具体信息，如房屋坐落位置、楼层、房号、户型、面积等。对于房屋面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 三、价格条款 明确房屋的单价和总价，以及付款方式和付款时间。付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确购房者和开发商在办理贷款过程中的权利和义务，以及如果贷款申请未获批准的处理方式。 四、交付条款 合同中应明确房屋的交付时间、交付条件和交付手续。交付时间是指开发商将房屋交付给购房者使用的具体日期；交付条件包括房屋必须经过相关部门的验收合格等；交付手续则涉及到开发商向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 五、违约责任条款 违约责任是合同中的重要内容，它规定了合同双方在不履行合同义务时应承担的责任。购房者要关注开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况下的违约责任，以及自己逾期付款等情况下的违约责任。违约责任的承担方式通常包括违约金、赔偿损失等。 六、产权登记条款 明确开发商协助购房者办理房屋产权登记的时间和义务。一般来说，开发商应在房屋交付使用后的一定期限内，将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的地方要及时向开发商或专业人士咨询，确保自己的合法权益得到充分保障。
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