民间借款房屋抵押合同有哪些要点？

民间借款房屋抵押合同是指自然人之间在进行借款活动时，借款人或第三人以自己的房屋作为抵押物，与出借人签订的担保合同。下面我们从多个方面来了解其要点。

首先是合同主体方面。在民间借款房屋抵押合同中，涉及到出借人、借款人和抵押人。出借人就是把钱借出去的人，借款人是需要资金并承诺还款的人。抵押人可以是借款人本人，也可以是第三人，他以自己的房屋为借款提供担保。《中华人民共和国民法典》规定，订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。这意味着合同的各方都要能够理解自己的行为和后果，比如不能是精神病人等没有行为能力的人。

其次是合同内容方面。合同应当明确借款金额、借款用途、借款期限、借款利率等借款相关条款。借款金额就是出借人借给借款人的具体数额；借款用途要明确，比如是用于做生意、买房等，避免借款人将钱用于非法活动。借款期限是借款人还款的时间范围，超过这个时间还款可能要承担违约责任。借款利率方面，根据相关法律规定，民间借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。目前，司法保护的利率上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。

对于房屋抵押部分，合同要详细写明抵押房屋的具体情况，包括房屋的地址、面积、产权证书编号等。并且要明确抵押担保的范围，一般包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同时，合同应约定抵押登记的相关事宜。根据《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，如果不办理抵押登记，抵押权是不成立的，出借人无法保障自己在借款人不还款时对房屋的优先受偿权。

再者是合同的履行和违约责任方面。在合同履行过程中，借款人有按照约定还款的义务，抵押人要妥善保管抵押房屋，不得擅自处分。如果借款人不按时还款，就构成违约。根据合同约定和法律规定，出借人有权要求借款人承担违约责任，比如支付逾期利息等。同时，出借人可以通过法律途径实现抵押权，如向法院申请拍卖、变卖抵押房屋，以所得价款优先受偿。

最后是合同的变更和解除。如果在合同履行过程中，双方需要变更合同内容，比如延长借款期限、变更借款利率等，应当协商一致并签订书面协议。而当出现法定或约定的解除事由时，合同可以解除。法定解除事由比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。约定解除事由则由双方在合同中自行约定。总之，签订民间借款房屋抵押合同要谨慎，确保合同的各项条款合法、明确，以保障各方的合法权益。