房屋长期租赁合同书有哪些要点和规定？

房屋长期租赁合同书是出租人和承租人就房屋在较长时间内的租赁事宜所达成的协议。在法律层面上，它涉及到双方的权利和义务，需要遵循一系列的规定。

首先，我们来了解一些基本的法律概念。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于房屋长期租赁合同，它本质上也是租赁合同的一种，只是租赁期限相对较长。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在房屋长期租赁合同书中，租赁期限是一个重要的方面。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，在签订长期租赁合同时，要注意租赁期限的约定不能违反这个规定。

租金及支付方式也是合同的关键内容。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）等都应该在合同中明确约定。同时，还可以约定租金的调整方式，例如根据市场物价指数等因素进行合理调整。这有助于避免在租赁期间因租金问题产生纠纷。

关于房屋的使用和维修责任，也需要在合同中清晰界定。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

另外，合同中还可以约定违约责任。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。例如，如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其承担逾期支付的利息，甚至解除合同。反之，如果出租人未按照约定交付房屋或者提供符合要求的房屋，承租人也可以要求其承担相应的违约责任。

在签订房屋长期租赁合同书时，双方还应当注意合同的形式。虽然《民法典》规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。但为了明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷，签订书面合同是非常必要的。

总之，房屋长期租赁合同书涉及到众多法律规定和要点。在签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定，明确双方的权利和义务。如有必要，还可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。