用益物权和租赁权有什么区别？

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。通俗来讲，就是你虽然不拥有这个东西的所有权，但你可以按照法律规定或合同约定来使用它并从中获得收益。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这从法律层面明确了用益物权人的权利范围。

租赁权则是基于租赁合同而产生的一种权利。当你和房东签订租赁合同租下房子或者商铺等，你就获得了在租赁期间使用该房屋或商铺的权利。租赁权本质上是一种债权，它是基于你和出租方之间的合同约定产生的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就规定了租赁权的基本内涵。

两者的区别主要体现在以下几个方面。首先，权利性质不同。用益物权是物权的一种，具有对世性、排他性等特点。而租赁权是债权，其效力主要约束出租方和承租方双方。其次，权利的取得方式不同。用益物权的取得一般需要经过法定的登记等程序，比如建设用地使用权需要经过出让、登记等手续。而租赁权通过双方签订租赁合同即可取得。再者，权利的期限也不同。用益物权的期限一般较长，比如土地承包经营权期限可达三十年、五十年甚至七十年。而租赁权的期限，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。最后，权利的稳定性也有差异。用益物权具有较强的稳定性，除非法定原因，一般不会被随意剥夺。而租赁权相对较弱，在一些情况下，如出租方将租赁物转让给第三人，可能会影响租赁权的行使。