地役权和租赁合同有什么区别？

地役权和租赁合同存在诸多区别，下面为您详细介绍。

从概念上看，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。通俗来讲，就是为了方便自己使用土地，和别人约定使用其土地的某些权益。而租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就像是您租房子，房东把房子交给您住，您给房东租金。

在权利性质方面，地役权属于用益物权。用益物权就是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权一旦设立，具有对抗第三人的效力。而租赁合同是一种债权，主要是基于合同双方的约定产生的权利义务关系，一般只能约束合同双方当事人。

设立方式上，地役权的设立需要双方当事人签订书面合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。租赁合同则可以采用书面形式、口头形式等多种形式订立。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

期限方面，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。而租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。