征地及拆迁补偿费是如何规定的?

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张凯执业律师
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征地及拆迁补偿费是在土地征收和房屋拆迁过程中,给予被征收人或被拆迁人的经济补偿费用。它对于保障被征收人或被拆迁人的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。


从法律概念上来说,征地补偿费通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费是对土地所有权的补偿;安置补助费是为了安置因征地而失去土地的农业人口的生活;地上附着物和青苗的补偿费则是对被征收土地上的建筑物、农作物等的补偿。拆迁补偿费一般是针对房屋等建筑物的拆除,包括被拆迁房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因拆迁导致的停产停业损失的补偿(如果涉及经营性用房)。


关于相关法律依据,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


在国有土地上房屋征收方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


在补偿费的发放流程上,一般是先由相关部门进行土地或房屋的调查、评估,确定补偿方案并进行公告,征求被征收人或被拆迁人的意见。然后签订补偿协议,按照协议约定的时间和方式发放补偿费。如果被征收人或被拆迁人对补偿方案有异议,可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径来维护自己的权益。

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