土地拍卖的程序是怎样的？

土地拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。下面为您详细介绍土地拍卖的程序。

首先是拍卖委托阶段。土地的所有者（通常是政府相关部门）会委托具有拍卖资格的拍卖公司进行土地拍卖。在这个阶段，委托方要向拍卖公司提供土地的相关资料，比如土地的位置、面积、用途、规划条件等信息。同时，双方要签订委托拍卖合同，明确双方的权利和义务。这一阶段依据《中华人民共和国拍卖法》，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

接着是拍卖公告与展示。拍卖公司会在媒体上发布拍卖公告，公告内容包括拍卖的时间、地点、土地的基本情况等。公告的目的是让有意向的竞买人了解拍卖信息。并且在拍卖前，会安排时间让竞买人对土地进行实地查看和了解。《拍卖法》规定，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

然后是竞买人登记与资格审查。有意参与拍卖的竞买人需要在规定时间内到拍卖公司办理登记手续，提交相关的身份证明、资质证明等材料。拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，只有通过审查的竞买人才能获得竞买资格。这一环节是为了确保参与拍卖的竞买人有能力履行后续的义务。

之后进入拍卖实施阶段。在规定的时间和地点，拍卖公司会组织拍卖会。拍卖师会介绍拍卖土地的情况，宣布拍卖规则和起拍价。竞买人通过举牌等方式进行竞价，每次加价要符合规定的幅度。最后，出价最高且达到保留价的竞买人成为买受人。《拍卖法》规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

最后是成交与后续手续办理。拍卖成交后，买受人与拍卖人当场签署成交确认书。买受人需要按照约定支付土地价款，并办理土地使用权的过户等相关手续。如果买受人未按照约定支付价款，应当承担违约责任。这是依据《民法典》等相关法律规定，合同依法成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。