土地建房和邻居土地相邻该怎么处理？

我家准备在自己的土地上建房，但是和邻居的土地是挨着的。我担心建房过程中会和邻居产生一些矛盾，也不知道在法律上对于这种相邻土地建房的情况有什么规定和处理办法，想了解一下该怎么做才能避免纠纷。

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#相邻关系

共1位律师解答

在土地建房且与邻居土地相邻的情况下，需要按照一定的法律原则和规定来处理。首先，涉及到的一个重要法律概念是相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。通俗来讲，就是邻居之间在使用自己土地等不动产时，不能影响到对方正常使用他们的不动产。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这是处理相邻土地建房问题的一个总的原则。也就是说，在你建房的过程中，要考虑到邻居的利益，不能因为自己建房而给邻居带来不合理的不便或者损失。比如，在建造房屋时，要注意不能影响邻居的采光、通风等基本生活需求。根据《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果你建房挡住了邻居房屋的阳光，影响了正常采光，邻居是有权要求你进行整改的。另外，在施工过程中，要避免对邻居的土地和建筑物造成损害。如果因为施工导致邻居的土地塌陷、房屋出现裂缝等情况，你需要承担相应的赔偿责任。依据《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。在开始建房之前，最好能和邻居进行友好的沟通，将建房的规划、施工时间等情况告知邻居，争取得到他们的理解和支持。如果在建房过程中与邻居发生了纠纷，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以请求当地的基层组织，如村委会、居委会等进行调解。调解也无法解决的话，就可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。

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