如何通过出租应税金额算出出租房产原值？

要通过出租应税金额算出出租房产原值，需要先了解几个关键的法律概念和计算逻辑。首先，出租房产涉及到房产税，房产税的征收有从租计征和从价计征两种方式，在通过出租应税金额计算房产原值时，主要涉及从租计征。从租计征是按照房产租金收入来计算缴纳房产税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设已知出租应税金额，这里的应税金额一般就是按照规定税率计算出的应缴纳的房产税金额。如果是一般的房产出租，税率为12%，那么可以用应税金额除以12%得到房产的租金收入。但仅知道租金收入还不能直接算出房产原值，因为从租计征和房产原值没有直接的计算关系。不过在从价计征方式下，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2% 。也就是说，假设当地规定的减除比例为20%，如果能从其他渠道得知该房产按从价计征方式下应缴纳的房产税，那么可以通过这个税额反推出房产原值。例如，从价计征下的应纳税额=房产原值×(1 - 20%)×1.2%，那么房产原值=从价计征下的应纳税额÷[(1 - 20%)×1.2%] 。所以，单纯通过出租应税金额无法直接算出房产原值，还需要结合从价计征的相关信息以及当地规定的减除比例等因素来综合计算。