question-icon 外购房屋房产税原值是含税还是不含税呢?

我买了套房子,现在涉及缴纳房产税。不太清楚计算房产税原值的时候,是按含税价格算还是不含税价格算。我在网上查了查,说法不一,有没有懂的朋友能依据法律给我解释解释呀?
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  • #房产税原值
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要确定外购房屋房产税原值是含税还是不含税,需要分情况来看。 首先,咱们来了解一下房产税原值的概念。房产税原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说,就是你在账上记录的购买房屋的价值。 对于增值税一般纳税人,根据相关规定,在全面推开营改增试点后,《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的房产税计税依据中不包含增值税。也就是说,如果是一般纳税人外购房屋,取得了增值税专用发票,那么计算房产税原值时是不含增值税的。这是因为增值税是价外税,实行抵扣制度,一般纳税人可以用进项税额抵扣销项税额,所以在计算房产税原值时要把增值税剔除出去。例如,一般纳税人购买一套房屋,价款为100万元,增值税为9万元(假设税率为9%),取得了增值税专用发票,那么计入房产税原值的就是100万元。 而对于增值税小规模纳税人,由于其采用简易计税方法,不能抵扣进项税额。根据规定,小规模纳税人外购房屋缴纳的增值税是要计入相关资产成本的。所以,小规模纳税人计算房产税原值时是包含增值税的。比如,小规模纳税人购买一套房屋,价款和增值税一共是105万元,那么计入房产税原值的就是这105万元。 综上所述,一般纳税人外购房屋房产税原值不含税,小规模纳税人外购房屋房产税原值含税。

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