离婚时乡下的房子怎么判?

我和另一半打算离婚,在乡下有一套房子。这房子是婚后一起盖的,但宅基地证上只有他的名字。现在我们就这房子的归属争执不下,想知道在法律上,这种乡下的房子在离婚时一般会怎么判?
张凯执业律师
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在离婚案件中,乡下房子的判决是一个较为复杂的问题,需要综合多方面因素来考量。


首先,要明确房屋的权属性质。乡下的房子通常涉及宅基地,宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。而房屋是村民在宅基地上合法建造的,拥有所有权。如果该房屋是夫妻双方婚后共同出资建造的,一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括生产、经营、投资的收益等,归夫妻共同所有。建造房屋属于一种投资和生产行为,所以婚后共同建造的房屋,双方都享有权益。


其次,要考虑宅基地的使用情况。如果宅基地是以一方婚前就拥有的宅基地指标建造的房屋,且另一方并非该集体经济组织成员,那么在分割房屋时可能会有所不同。虽然房屋是婚后建造,但宅基地的特殊性质可能会影响房屋的判决。一般来说,法院可能会判决房屋归拥有宅基地使用权的一方所有,但需要对另一方进行合理的补偿。补偿的金额通常会根据房屋的建造成本、增值情况等因素来确定。


另外,如果房屋是一方在婚前建造的,那么该房屋通常属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后双方对房屋进行了修缮、扩建等,那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产,需要进行分割。


在实际判决中,法院还会考虑夫妻双方的居住情况、经济状况等因素。如果一方没有其他住所,法院可能会倾向于将房屋判给该方,以保障其基本的居住权益。同时,法院也会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如,如果女方在婚姻中付出较多,或者存在男方有过错的情况,法院在分割房屋时可能会适当照顾女方。总之,离婚时乡下房子的判决需要根据具体情况进行综合判断。

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