农村自建房在离婚时怎么判?

我和老公是农村的,婚后一起建了自建房。现在我们打算离婚,不知道这自建房会怎么判。我很担心自己的权益得不到保障,想了解下法律在这方面是怎么规定的,法院一般会依据什么来判决农村自建房的归属呢?
张凯执业律师
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在离婚案件中,农村自建房的判决会依据不同的情形来确定。


首先,我们得弄清楚农村自建房的产权归属。在农村,建房通常需要经过相关部门审批,而且宅基地一般是集体所有,村民只有使用权。所以,农村自建房的产权认定相对城市房屋来说更为复杂。


如果该农村自建房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资建造的,那么一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,法院会综合考虑各种因素,比如双方对房屋建造的贡献大小、家庭的实际情况等,来决定房屋的归属和补偿问题。可能会将房屋判给一方,然后由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。


要是农村自建房是一方在婚前建造的,那么该房屋通常属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。但如果在婚后双方对该房屋进行了修缮、扩建等,那么扩建、修缮部分可能会被认定为夫妻共同财产,在离婚时可以对这部分进行分割。


此外,如果涉及到宅基地的使用问题,因为宅基地是集体所有,只有本集体经济组织成员才有资格使用。所以在判决房屋归属时,法院也会考虑双方的户口情况以及是否符合宅基地使用条件等因素。比如,非本集体经济组织成员一方可能无法获得宅基地上房屋的完整产权,但可以获得相应的经济补偿。总之,农村自建房离婚时的判决需要综合多方面因素来确定。

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