question-icon 申报房产税时是填含税价还是不含税价?

我在申报房产税,不确定在填写相关数据时,到底应该填含税价还是不含税价。担心填错会影响申报结果,也怕后续引发税务问题。想了解一下从法律规定上来说,申报房产税究竟该填哪个价格呢?
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  • #房产税申报
answer-icon 共1位律师解答

在申报房产税时填写含税价还是不含税价,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白几个概念。含税价就是包含了增值税的价格,而不含税价则是去掉了增值税之后的价格。增值税是一种对商品和劳务在流转过程中产生的增值额征收的税。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,如果是按照房产租金收入来申报房产税,那么填写的应该是不含税价。例如,房东每月收取租户租金 10500 元,假设增值税征收率为 5%,那么不含税租金收入就是 10500÷(1 + 5%) = 10000 元,申报房产税时就应填 10000 元。 对于按照房产余值计算缴纳房产税的情况,虽然该通知未明确提及是否含税,但从计税原理来看,房产余值是依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值一般是取得房产时的成本,在营改增之后,如果取得的是增值税专用发票,其入账价值为不含税价;如果取得的是增值税普通发票,入账价值则为含税价。所以在计算房产余值时,要结合取得房产时的发票情况来确定是含税还是不含税。 总之,在申报房产税填写价格时,要严格依据税法规定,并结合自身房产的实际情况来准确填写。

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