住改商需要几位邻居签字?

我有一套住宅想改成商业用房,听说要邻居签字同意。但我不知道具体要几位邻居签字才行,是所有邻居都得签,还是部分就行?我怕没弄清楚,到时候改了又出问题,所以想问问法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途的房屋。在法律层面,“住改商”需要得到相关利害关系业主的同意。


依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。


这里的“有利害关系的业主”,按照相关法律解释,一般是指本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。也就是说,如果是本栋楼的住宅进行“住改商”,需要本栋楼里所有有利害关系的业主签字同意。这是因为“住改商”可能会对其他业主的生活产生诸如噪音、人流增大、安全等方面的影响。所以从法律规定来看,不是按几位邻居来算,而是需要有利害关系的业主全部同意。如果未经有利害关系的业主一致同意就进行“住改商”,有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

相关问题

为您推荐20个相关问题

改变为经营性用房是否需要业主同意?

我家小区里有住户打算把自己的住宅改成经营性用房,开个小工作室。我担心会影响小区环境和安全,也不清楚这样做合不合法。我就想了解下,把住宅改变为经营性用房,需不需要经过其他业主的同意呢?

住改商需要具备什么条件?

我有一套住宅,想把它改成商业用途,比如开个工作室啥的。但不知道住改商需要满足什么条件,担心自己不符合规定就白折腾了。想了解一下在法律上住改商具体要达到哪些要求,有哪些流程要走。

擅自“住改商”是不是违法的?

我买的房子原本是住宅,现在想把它改成商铺用来做生意,但不太清楚这样做是否合法。我担心会违反相关规定,带来不必要的麻烦,所以想了解一下擅自“住改商”具体的法律规定和要求。

个体工商户未经其他业主同意将住宅改变用途是否合法?

我家小区有个个体工商户,把自己住的房子改成了工作室,也没经过其他业主同意。每天人来人往很吵闹,严重影响了我们的生活。我想知道他这种做法合不合法,我们业主该怎么维护权益呢?

业主是否可以擅自将住宅改为公寓对外经营?

我家住在小区里,最近看到有业主把自家住宅改成公寓对外经营,感觉这可能会对小区环境、居住安全等带来影响。我就想知道,从法律角度看,业主能不能擅自这么做,具体的法律规定是怎样的呢?

房租改变性质该怎么办?

我租了一间房子,签合同的时候明确是居住用途。但房东突然说要把房租性质改成商业用途,还让我配合做一些变更。我担心会有风险,也不想改变用途。这种情况下我该怎么办呢?

住改商办理营业执照后能否出租?

我把自己的住宅改成了商业用房,并且已经办理了营业执照。现在我想把这个房子租出去,不知道在法律上是否允许。想了解一下相关的法律规定,不知道这种情况有没有什么限制条件。

业主是否可以擅自将住宅改为公寓对外经营?

我买的房子原本是住宅,现在想改成公寓对外经营,不知道这样行不行。担心擅自改动会违反相关规定,面临处罚,所以想了解清楚具体的法律要求,看看要满足哪些条件才可以合法进行改造和经营。

居民住宅可以作为经营用房吗?

我有一套闲置的居民住宅,想把它用作经营用房开个小工作室。但不知道这样做合不合法,也不清楚会不会有什么限制条件。想问下居民住宅到底能不能用来经营,需要办理什么手续吗?

有营业执照在住宅区营业做生意违法吗?

我有营业执照,想在自己住的小区住宅里做点小生意,比如开个小工作室之类的。但不知道这种在住宅区营业的行为合不合法,会不会违反什么规定,所以想了解一下这方面的法律情况。

房屋拆迁时住改非房屋如何补偿?

我家原本是住宅,后来改成了商铺经营。现在面临房屋拆迁,我不太清楚这种住改非的房屋该怎么补偿,是按照住宅标准还是商业用房标准,具体的补偿方式和计算方法是怎样的,希望了解相关法律规定和补偿办法。

拆迁补偿中住改商该怎么补偿?

我家房子本来是住宅,后来改成了商铺在经营。现在面临拆迁,我想知道这种住改商的情况,拆迁补偿是怎么规定的,是按照住宅补偿还是商铺补偿,具体有哪些补偿项目和标准呢?

个体户营业地址可以是住宅吗?

我打算开个个体户,手上资金有限,想把住宅作为营业地址。但不确定这样做是否符合法律规定,会不会有什么问题。想了解下在法律层面,个体户营业地址能不能用住宅?有什么要求和限制吗?

住宅可以作为办公房屋出租吗

我有一套住宅,现在有个朋友想租去当办公室用。我不太清楚这样做合不合法,想问问住宅能不能直接作为办公房屋出租呢?要是可以出租的话,有没有什么需要注意的地方或者要办的手续呢?

1楼开麻将馆是否必须经2楼同意?

我家住在2楼,最近1楼的邻居打算把房子改成麻将馆用来经营。我担心会有噪音影响生活,想知道1楼开麻将馆是不是必须经过我同意啊?我想了解这其中涉及的法律规定是怎样的。

民宅用作公司是否违法?

我有一套民宅,想把它用作公司经营场所,不知道这样做合不合法。我担心万一违法了会面临麻烦,所以想了解一下在法律层面,民宅用作公司经营到底有没有问题,都有哪些规定和要求。

安装牌匾邻居不签字是否可以?

我想在自家店门口安装牌匾,但是邻居不同意签字。现在城管这边好像因为邻居不签字就不太愿意给审批,我就很疑惑,不知道这种情况下不经过邻居签字能不能安装牌匾,具体的法律规定是怎样的呢?

邻居不签字的情况下是否可以翻建?

我家打算翻建房屋,可邻居就是不签字。我不太清楚这种情况下能不能正常翻建,想知道具体要满足哪些条件才可以翻建,还需要办理哪些手续呢?

商品房住宅是否可以注册公司?

我买了套商品房住宅,现在想用来注册公司开展业务,但不清楚是否符合相关规定。想知道具体需要满足哪些条件,以及要办理哪些手续,还有会不会违反小区的管理规定等。

违法商改住依据的法律有哪些?

我买了个商业用房,有人想把它改成住宅出租。但我担心这是违法的,想了解下如果真这么做了,依据哪些法律来判定这是违法的,这些法律对违法商改住具体有啥规定呢?