question-icon 住改商需要几位邻居签字?

我有一套住宅想改成商业用房,听说要邻居签字同意。但我不知道具体要几位邻居签字才行,是所有邻居都得签,还是部分就行?我怕没弄清楚,到时候改了又出问题,所以想问问法律上对此是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途的房屋。在法律层面,“住改商”需要得到相关利害关系业主的同意。 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 这里的“有利害关系的业主”,按照相关法律解释,一般是指本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。也就是说,如果是本栋楼的住宅进行“住改商”,需要本栋楼里所有有利害关系的业主签字同意。这是因为“住改商”可能会对其他业主的生活产生诸如噪音、人流增大、安全等方面的影响。所以从法律规定来看,不是按几位邻居来算,而是需要有利害关系的业主全部同意。如果未经有利害关系的业主一致同意就进行“住改商”,有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

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