企业购进房产税发票原值是含税还是不含税?

我公司购进了房产,在计算房产税时,不清楚发票上的原值是按含税的算还是不含税的算。不知道税法对此是怎么规定的,怕算错了影响纳税申报,所以想了解一下企业购进房产税发票原值到底该按含税还是不含税来确定。
张凯执业律师
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在确定企业购进房产税发票原值是含税还是不含税时,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确一下相关概念。这里所说的“含税”就是指价格里包含了增值税,“不含税”则是指价格里不包含增值税。而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


根据相关规定,对于一般纳税人来说,如果取得的是增值税专用发票,其购进房产的入账价值是不含税的,因为增值税是价外税,一般纳税人可以抵扣进项税额。在计算房产税时,房产原值应当按照不含税金额确定。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值就是不含增值税的金额。


如果企业是小规模纳税人,由于小规模纳税人不能抵扣进项税额,其购进房产支付的增值税是计入房产成本的,所以在这种情况下,房产税发票原值是含税的。也就是说,小规模纳税人计算房产税时,房产原值包含了支付的增值税。


此外,如果企业取得的是增值税普通发票,不管是一般纳税人还是小规模纳税人,因为普通发票不能抵扣进项税额,所以房产原值也是含税的。


综上所述,企业购进房产税发票原值是否含税要依据纳税人类型以及取得发票的种类来判断。一般纳税人取得专用发票时按不含税原值计算房产税,小规模纳税人或者取得普通发票时按含税原值计算房产税。

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