question-icon 申报房产税是否需要把土地的取得价值算进去?

我有一处房产要申报房产税,不确定在申报时需不需要把土地的取得价值包含在内。我对这方面的税法不太清楚,担心如果算错会有税务风险,想了解一下到底要不要把土地取得价值算进房产税申报里。
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  • #房产税申报
answer-icon 共1位律师解答

在我国,申报房产税时通常是需要将土地的取得价值考虑进去的。 首先,我们来了解一下相关的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而土地取得价值就是取得土地使用权所支付的费用。 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 这一规定的目的在于规范房产税的计税依据,使得房产税的征收更加公平合理。因为土地和房屋是紧密相连的,土地是房屋存在的基础,其价值会影响到房屋的整体价值。 所以,当你申报房产税时,要把土地的取得价值按照规定计入房产原值进行计算缴纳。这样可以避免因计税依据不准确而导致的税务风险。如果在计算过程中遇到复杂情况,建议咨询当地税务机关,以确保准确合规地完成房产税申报。

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