小规模纳税人房产税计税依据含税吗?
我是小规模纳税人,在计算房产税时有点迷糊。不太清楚计税依据到底含不含税,因为这会影响到最终纳税金额。想知道税法在这方面是怎么规定的,希望得到准确解答,避免纳税错误。
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首先,我们来明确一下相关的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而小规模纳税人是增值税中的概念,指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。 对于小规模纳税人房产税计税依据是否含税的问题,根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,当小规模纳税人出租房产时,计算房产税所依据的租金收入是不包含增值税的。 如果是按照房产余值来计征房产税,即依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定),在营改增后,房产原值同样是不包含增值税的。因为房产原值是取得房产时的历史成本,在计算时,购买房产支付的增值税如果符合规定进行了抵扣,就不能再计入房产原值;如果没有抵扣,其包含的增值税也是包含在购买成本里,在税法规定的计算方式下,最终的计税依据也是不涉及增值税含税与否的影响。所以总体而言,小规模纳税人房产税计税依据是不含税的。

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