房产原值该如何确定？

房产原值的确定在法律上有明确规定，它是计算房产税等相关税费的重要依据。简单来说，房产原值就是取得房产时实际支付的价款以及相关费用。

首先，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和相关税收法规，对于购置的新建商品房，房产原值为购买该房屋时实际支付的房价款、相关税费以及使房屋达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该房屋的其他支出。例如，购房款、契税、维修基金等都应计入房产原值。

其次，如果是购置的存量房，也就是二手房，房产原值为购房时实际支付的房价款、取得房屋时缴纳的契税等相关税费。这里要注意，存量房的原值不包括购买后对房屋进行装修等后续支出，除非这些装修支出符合资本化条件。

再者，对于自建的房屋，房产原值为建造该房屋时实际发生的建造支出，包括土地成本、建筑材料成本、人工费用等。建造过程中的借款利息，如果符合资本化条件，也应计入房产原值。

另外，对于投资联营的房产，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税，其房产原值按照上述规定确定；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

总之，确定房产原值需要综合考虑房产的取得方式、相关费用支出等因素，并严格按照法律法规的规定进行计算。这样才能确保在税务处理和资产核算等方面符合法律要求。