question-icon 房产税租金收入是含税还是不含税呢?

我有一套房子出租了,现在要计算房产税。但我不知道在算的时候,租金收入是按照含税的金额来算,还是不含税的金额算。我不太懂这方面的规定,怕算错了,所以想问问到底是含税还是不含税呀?
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  • #房产税计算
answer-icon 共1位律师解答

在计算房产税时,租金收入是按照不含税收入来确定的。首先,我们来解释一下含税和不含税收入的概念。含税收入就是包含了增值税的收入,而不含税收入则是把增值税从总收入中剔除后的金额。这是因为增值税是一种价外税,它不应该包含在用于计算房产税的租金收入里。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。所以,在计算房产税时,要将租金收入换算为不含税收入。 例如,如果你收取的月租金是含税金额 5150 元,增值税征收率为 3%,那么不含税租金收入 = 5150 ÷(1 + 3%)= 5000 元。之后就按照这个不含税的 5000 元来计算房产税。这样规定的目的是为了避免重复征税,使税收计算更加合理、准确。所以,一定要按照不含税收入来计算房产税,不然可能会导致计算结果不准确,进而影响纳税的正确性。

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