房产税是按含税价还是不含税价计算？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。在确定房产税是按照含税价还是不含税价计算时，需要分情况来看。

对于从租计征的房产税而言，根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。这是因为在营改增之后，增值税是价外税，所以在计算房产税时要把增值税排除出去，按照不含税的租金收入来计算。例如，您出租房屋每月取得含税租金收入为5150元，增值税征收率为5%，那么不含税租金收入就是5150÷(1 + 5%) = 5000元，应该按照5000元来计算房产税。

对于从价计征的房产税，是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，这里并不涉及含税价和不含税价的区分，它主要依据的是房产的原值及当地规定的扣除比例。例如，当地规定的扣除比例为30%，房产原值为100万元，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，按照这个70万元来计算房产税。