question-icon 房产税是按含税价还是不含税价计算?

我有一套房子用于出租,在计算房产税的时候,不太清楚是按照租金的含税价来算,还是不含税价来算。我担心算错了会影响纳税情况,也不知道有没有相关法律规定明确了这个问题,想弄清楚到底该怎么计算。
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  • #房产税计算
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房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。在确定房产税是按照含税价还是不含税价计算时,需要分情况来看。 对于从租计征的房产税而言,根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。这是因为在营改增之后,增值税是价外税,所以在计算房产税时要把增值税排除出去,按照不含税的租金收入来计算。例如,您出租房屋每月取得含税租金收入为5150元,增值税征收率为5%,那么不含税租金收入就是5150÷(1 + 5%) = 5000元,应该按照5000元来计算房产税。 对于从价计征的房产税,是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,这里并不涉及含税价和不含税价的区分,它主要依据的是房产的原值及当地规定的扣除比例。例如,当地规定的扣除比例为30%,房产原值为100万元,那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元,按照这个70万元来计算房产税。

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