从租房产税是按含税收入还是不含税收入计算?
我有套房子出租了,现在涉及到缴纳从租房产税,我不太清楚计算的时候是按照含税收入来算,还是不含税收入算。这两者差距挺大的,要是算错了,可能会多缴税或者少缴税,所以想弄明白到底该按哪个来计算。
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从租计征房产税时,计税依据是不含增值税的租金收入。下面为您详细解释相关概念以及法律依据。 首先,简单来说,含税收入就是包含了增值税的收入金额,而不含税收入则是把增值税剔除之后的收入金额。在计算从租房产税时,采用不含税收入是为了避免重复征税,让税收计算更加合理准确。 依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,在计算从租房产税时,需要先将租金收入换算成不含税收入,再以此为基础乘以相应的税率来计算应缴纳的房产税。 举个例子,如果您出租一套房子,每月收到的租金是含税金额5150元,假设增值税征收率为3%,那么不含税租金收入 = 5150÷(1 + 3%) = 5000元。如果当地规定的从租房产税税率是12%,那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。这样通过明确以不含税收入作为计税依据,能确保税收计算的准确性和公平性。

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