从租房产税是按含税收入还是不含税收入计算？

从租计征房产税时，计税依据是不含增值税的租金收入。下面为您详细解释相关概念以及法律依据。

首先，简单来说，含税收入就是包含了增值税的收入金额，而不含税收入则是把增值税剔除之后的收入金额。在计算从租房产税时，采用不含税收入是为了避免重复征税，让税收计算更加合理准确。

依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说，在计算从租房产税时，需要先将租金收入换算成不含税收入，再以此为基础乘以相应的税率来计算应缴纳的房产税。

举个例子，如果您出租一套房子，每月收到的租金是含税金额5150元，假设增值税征收率为3%，那么不含税租金收入 = 5150÷(1 + 3%) = 5000元。如果当地规定的从租房产税税率是12%，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。这样通过明确以不含税收入作为计税依据，能确保税收计算的准确性和公平性。