从租计征房产税是含税还是不含税?
我有套房子出租了,现在涉及到从租计征房产税的问题。我不太清楚在计算房产税时,租金收入是按照含税金额还是不含税金额来算。我怕算错了会有税务风险,想弄明白到底该怎么确定计税依据。
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从租计征房产税时,计税依据是不含增值税的租金收入。下面为你详细解释:首先,咱们要明白什么是从租计征房产税。从租计征房产税就是当房产用于出租时,按照房产租金收入来计算缴纳房产税。简单来说,就是房东把房子租出去,要根据收到的租金来交房产税。 在确定租金收入时,根据相关规定,是按照不含增值税的金额来计算的。《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)明确规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。这是因为增值税是价外税,在计算其他税费的计税依据时,通常要把增值税剔除出去,这样才能准确反映计税的基础金额。 举个例子,如果房东收到的含税租金是10500元,增值税征收率是5%,那么不含税租金就是10500÷(1 + 5%) = 10000元,计算房产税时就按照10000元来算。如果是一般纳税人出租不动产,适用不同的税率,也是同样的道理,要先算出不含税的租金收入,再以此为依据计算房产税。所以,从租计征房产税时,计税依据是不含税的租金收入。

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