房产出租后还能按照原值从价计征房产税吗?
我有一套房产出租出去了,之前都是按房产原值从价计征房产税。现在出租了,不知道还能不能继续按原值从价计征,不太清楚相关规定,想问问专业人士这种情况该怎么处理。
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在探讨房产出租后是否还能按照原值从价计征房产税这个问题之前,我们先来了解一下从价计征和从租计征这两个概念。从价计征,简单来说,就是按照房产的原值,考虑一定的扣除比例后,依据规定的税率来计算缴纳房产税。而从租计征,就是按照房产出租所获得的租金收入,依照规定税率计算缴纳房产税。 根据我国《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 从这条规定可以明确看出,当房产处于出租状态时,应采用从租计征的方式来计算缴纳房产税,而不是按照原值从价计征。因为从租计征更能准确反映房产在出租期间的实际收益情况,体现税收的公平性和合理性。 所以,一旦房产出租,就不能再按照原值从价计征房产税了,而要按照租金收入从租计征。比如,你将房子出租,每月获得租金收入5000元,当地规定的从租计征房产税税率为12%,那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

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