出租房产原值如何计算？

要理解出租房产原值的计算方法，首先要明白房产原值的概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。简单来说，就是购置或建造该房屋时所花费的全部支出。

根据相关规定，对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

从会计核算角度看，自建的房产，其原值就是在建造过程中实际发生的全部支出，比如建筑材料费用、人工费用、相关税费等。购买的房产，原值就是购买时实际支付的价款，包含购房款、契税等。

在实际操作中，可能还会遇到一些特殊情况。比如对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，准确计算房产原值对于正确缴纳房产税等相关税费至关重要。纳税人应当按照规定，以房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。