房屋拆迁时土地怎么补偿？
我家的房子要被拆迁了，对于土地这部分的补偿我不太清楚。不知道是按照什么标准来补偿的，是和房屋一起算还是分开算呢？补偿方式有哪些呢？想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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房屋拆迁时土地的补偿是很多被拆迁人关心的问题。下面为你详细解释土地补偿相关事宜。
首先，土地补偿的依据主要涉及《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。在国有土地上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以获得因征收房屋造成的价值补偿，其中就包含了土地使用权的价值。一般而言，对于国有土地上的房屋拆迁，会根据类似房地产的市场价格进行评估补偿，这里面已经综合考虑了土地和房屋的价值。例如，在城市里拆迁一套商品房，评估机构会参考周边同类型房屋的市场交易价格来确定补偿金额。
对于集体土地，《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。集体土地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费则根据具体情况支付给安置单位或者被安置人员。比如，农村宅基地拆迁，除了对宅基地上房屋进行补偿外，对于宅基地的土地也会给予相应补偿。
土地补偿的方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱；产权调换则是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。被拆迁人可以根据自身的实际需求选择合适的补偿方式。
在实际操作中，如果对土地补偿有异议，被拆 迁人可以通过合法途径维护自己的权益。比如，可以要求评估机构进行复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果与拆迁方无法达成补偿协议，可以通过行政复议或者行政诉讼等方式解决。