小区公共收益不公示,业主可否拒交物业费?

我住的小区,物业一直不公示公共收益情况。我觉得他们这样做不合理,想了解下,因为这个原因我能不能拒交物业费呢?我也不想无理取闹,但公共收益也是我们业主的权益,物业不公示感觉损害了我们的利益。
张凯执业律师
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在探讨小区公共收益不公示,业主是否可以拒交物业费这个问题时,我们需要分别从公共收益公示和物业费缴纳这两个方面的法律规定来分析。


首先,小区公共收益指的是利用小区公共区域进行经营活动所获得的收入,像电梯广告收益、公共场地租赁收益等。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。所以,物业对小区公共收益进行公示是其应尽的义务。


其次,关于物业费的缴纳,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


虽然物业未公示公共收益侵犯了业主的知情权,但这与业主缴纳物业费是基于不同的法律关系。一般情况下,如果物业已经按照合同约定提供了基本的物业服务,如小区的卫生清洁、安保巡逻等,业主不能仅仅因为公共收益未公示而拒交物业费。不过,业主可以通过合法途径要求物业公示公共收益,比如向业主委员会反映,由业主委员会督促物业公示;也可以向当地的房地产行政主管部门投诉。如果物业长期不公示且拒绝改正,业主还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。

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