土地承包的经营权抵押不登记是否有效?

我有一块土地的承包经营权,想把它抵押出去融资。但有人说不登记也有效,有人说必须登记才行。我不太清楚到底哪种说法对,想了解下土地承包经营权抵押不登记到底有没有效,依据是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

土地承包经营权抵押不登记是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,我们需要了解一下土地承包经营权抵押和登记的概念。土地承包经营权抵押,简单来说,就是土地承包经营权人把自己享有的土地承包经营权作为担保,向别人借钱或者履行其他债务。而登记呢,就是把这个抵押的情况记录在相关的政府部门那里,让大家都能知道这块土地的承包经营权已经被抵押了。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等。而土地承包经营权并不在这个范围内。


对于土地承包经营权抵押,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。土地承包经营权虽然不属于传统意义上的动产,但从法律规定的抵押设立规则来看,它适用动产抵押的规则。也就是说,当土地承包经营权人跟债权人签订了抵押合同,这个合同一旦生效,抵押权就设立了。


不过,如果没有办理抵押登记,虽然抵押权已经设立,但是不能对抗善意第三人。什么是善意第三人呢?比如说,土地承包经营权人在把土地承包经营权抵押给甲之后,又把这块地的经营权转让给了乙,而乙并不知道这块地已经被抵押了,乙就是善意第三人。在这种情况下,如果没有办理抵押登记,甲的抵押权就不能对抗乙,乙可以取得这块土地的承包经营权。如果办理了抵押登记,甲的抵押权就可以对抗乙,乙不能取得这块土地的承包经营权。


所以,土地承包经营权抵押不登记,抵押权仍然是有效的,但是存在不能对抗善意第三人的风险。为了保障自己的权益,债权人在接受土地承包经营权抵押时,最好还是办理抵押登记手续。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了银行126万会造成什么后果?

我之前做生意向银行借了126万,可现在生意失败,实在没能力按时还这笔钱了。心里特别慌,想知道像我这种欠银行126万的情况,到底会有啥后果啊?是仅仅利息增加,还是会有更严重的法律问题,特别想弄清楚。

离婚事由和理由可以反驳吗

最近在处理离婚相关的事情,对方提出的离婚事由和理由感觉不太符合实际情况。我不太清楚在法律上能不能反驳,要是能反驳的话,具体该怎么做,需要注意些什么,所以想了解下离婚事由和理由到底可不可以反驳。

打人致轻伤会怎么量刑?

我跟人起了冲突,动手把对方打成了轻伤,现在特别慌,不知道这种情况法律会怎么判我。我也不是故意要这么严重的,就是当时没控制住情绪。想知道法院一般会依据什么来量刑,我大概会面临什么样的刑罚,心里好有个底。

驾驶证暂扣期间骑摩托车会怎么处罚?

我的驾驶证被暂扣了,可我因为出行需要骑了摩托车。我特别担心这种情况会面临什么样的处罚,想知道法律上对于驾驶证暂扣期间骑摩托车的行为是如何规定处罚的,会不会很严重,想了解清楚。

托管不退费应该找哪个部门解决?

我把孩子送去一家托管机构,交了费用。现在因为一些原因要退费,可托管机构就是拖着不给退。我实在不知道该怎么办了,想问问遇到这种托管不退费的情况,应该找哪里来解决这个问题呢?

外省门诊检查能否扣医保?

我在老家参加了医保,现在人在外地工作。最近身体不舒服去门诊做了些检查,不知道这些外省门诊检查的费用能不能用医保扣除呢?我不太清楚医保在外省门诊检查这块的规定,想了解一下具体情况。

中华人民共和国环境保护法最新情况是怎样的?

我想了解下中华人民共和国环境保护法的最新状况,不知道最新的这部法律在保护环境方面有啥新规定、新举措,对企业和个人在环保方面有哪些新要求,以及违反了这些规定会面临怎样的处罚,希望得到专业解答。

驾驶证已过审验有效期是什么意思?

我看了下我的驾驶证,上面显示已过审验有效期。我不太懂这到底是啥情况,是不能用了吗?会有啥后果呢?我想知道这个审验有效期具体指的是啥,超过了又会咋样。

辞职后五险一金断交会有影响吗?

我刚从公司辞职,接下来一段时间可能没办法马上找到新工作,五险一金肯定会断交。我不太清楚这会不会有什么影响,比如对医保报销、养老待遇这些方面,想知道具体会有啥后果。

最新的社保资金管理办法是怎样的?

我想了解下最新的社保资金管理办法,我自己交了社保,担心资金管理方面有什么变动会影响到我以后的权益。比如资金的使用范围、监管方式这些具体内容,不知道现在的政策是怎么规定的,希望能有详细的解答。

离婚的人能不能进新娘房?

我是个离婚的人,最近朋友结婚邀请我去参加婚礼。我很想去祝福朋友,但又有点担心,不知道按照法律规定,离婚的人能不能进新娘房呢?怕万一有啥说法,坏了朋友的喜事。

退伍军人当法人是否可以少交税?

我是一名退伍军人,最近打算自己开公司当法人。听说退伍军人当法人能少交税,我不太确定这个消息是不是真的。想了解下在税收方面,退伍军人当法人到底有没有优惠政策,具体是怎样规定的呢?

如何打印社保参保明细?

我想打印自己的社保参保明细,但是不知道具体该怎么做。我之前没弄过这个,也不太清楚有哪些途径可以打印。是去社保经办机构打印,还是可以在网上操作呢?我希望了解具体的打印方法和流程。

涉案资金冻结是否需要联系公安局?

我账户里的资金被冻结了,有人说是涉案资金冻结。我不太清楚这种情况需不需要自己主动联系公安局,不联系会不会有什么问题,联系的话又该怎么操作,所以想问问大家涉案资金冻结到底需不需要联系公安局。

起诉离婚是否可以异地登记?

我和配偶长期在外地工作,现在感情破裂打算起诉离婚,但户口不在当地。我想知道起诉离婚能不能在异地登记呢?异地登记有什么要求和规定吗?

如果要离婚,怎么查对方财产?

我打算和另一半离婚,听说要分割财产,可我不太清楚对方具体有多少财产。我想知道在这种情况下,有什么合法的途径可以查到对方的财产呢?比如银行存款、房产之类的。

复婚登记需要多少钱?

我和前妻打算复婚,想了解下现在去办理复婚登记的话,具体需要花多少钱呢?是跟结婚登记一样吗,还是有额外的费用?心里没底,希望能有个明确的答案。

取保候审后还能被逮捕吗?

我因为一些事被取保候审了,现在在家待着。但心里一直不踏实,不知道之后还会不会被抓回去。我想了解下,在已经办理取保候审的情况下,还有可能被逮捕吗?具体在什么情况下会发生这种事呢?

商标有什么作用?

我打算开一家公司,听说商标挺重要的,但不太清楚它具体能起到啥作用。我想知道商标在市场竞争、品牌保护等方面都有什么意义,它对我公司的发展能有多大帮助呢?

交通肇事罪的共犯问题该如何处理?

我朋友之前开车撞人了,当时我也在车上。后来有人说我可能会构成交通肇事罪的共犯。我就想知道,对于交通肇事罪的共犯问题,法律上到底是怎么处理的呀?我这种情况会不会被认定成共犯然后受到处罚呢?