土地承包的经营权抵押不登记是否有效?

我有一块土地的承包经营权,想把它抵押出去融资。但有人说不登记也有效,有人说必须登记才行。我不太清楚到底哪种说法对,想了解下土地承包经营权抵押不登记到底有没有效,依据是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

土地承包经营权抵押不登记是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,我们需要了解一下土地承包经营权抵押和登记的概念。土地承包经营权抵押,简单来说,就是土地承包经营权人把自己享有的土地承包经营权作为担保,向别人借钱或者履行其他债务。而登记呢,就是把这个抵押的情况记录在相关的政府部门那里,让大家都能知道这块土地的承包经营权已经被抵押了。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等。而土地承包经营权并不在这个范围内。


对于土地承包经营权抵押,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。土地承包经营权虽然不属于传统意义上的动产,但从法律规定的抵押设立规则来看,它适用动产抵押的规则。也就是说,当土地承包经营权人跟债权人签订了抵押合同,这个合同一旦生效,抵押权就设立了。


不过,如果没有办理抵押登记,虽然抵押权已经设立,但是不能对抗善意第三人。什么是善意第三人呢?比如说,土地承包经营权人在把土地承包经营权抵押给甲之后,又把这块地的经营权转让给了乙,而乙并不知道这块地已经被抵押了,乙就是善意第三人。在这种情况下,如果没有办理抵押登记,甲的抵押权就不能对抗乙,乙可以取得这块土地的承包经营权。如果办理了抵押登记,甲的抵押权就可以对抗乙,乙不能取得这块土地的承包经营权。


所以,土地承包经营权抵押不登记,抵押权仍然是有效的,但是存在不能对抗善意第三人的风险。为了保障自己的权益,债权人在接受土地承包经营权抵押时,最好还是办理抵押登记手续。

相关问题

为您推荐20个最新问题

正常行驶撞到狗没停算不算逃逸?

我前几天开车正常行驶在路上,不小心撞到了一只狗,当时因为着急有事就没停车直接走了。现在心里有点忐忑,不知道这种情况会不会被认定为肇事逃逸,要是算的话会面临什么样的处罚,所以想了解清楚。

醉驾后是选择开除好还是辞职好?

我醉驾被查了,现在单位这边知道这个事情了,我担心单位会直接把我开除,但我又想着要不自己主动辞职算了。我不太清楚这两种情况对我后续会有什么不同的影响,所以想问问,醉驾后是开除好还是辞职好呢?

没有交医保就不可以进行家庭共济吗?

我没交医保,但家里其他人交了。我想了解下,因为我自己没交医保,是不是就没办法用他们医保卡里的钱进行家庭共济了呢?不太清楚这方面的规定,希望能得到解答。

偷盗他人财物致人死亡会判几年刑?

我在偷盗他人财物的时候,不小心导致对方死亡了,我很害怕,不知道这种情况在法律上会怎么判刑,想了解下具体会判几年,心里好有个底。

诈骗罪撤案法律意见书该怎么写?

我朋友被指控诈骗罪,案子到了审查起诉阶段,我觉得证据不太足。我想为他写一份诈骗罪撤案法律意见书,但不知道具体格式和内容该怎么弄,也不清楚要依据哪些法律规定来写,希望有人能解答。

派出所如何开灭户证明?

我家里遇到点事,需要开具灭户证明。但我不知道该怎么操作,是要准备什么材料,还是要走什么流程呢?完全一头雾水,希望能了解下在派出所开灭户证明具体该怎么做。

合理避税是否合法?

我自己开了个小公司,在经营过程中,听说可以通过合理避税来降低成本。但我不太确定合理避税这种行为在法律上是不是被允许的,也担心一不小心就变成违法逃税了。所以想问问合理避税到底合不合法?

什么是互助型医疗保险?

我对互助型医疗保险不太了解,想知道它到底是个啥。它和普通的商业保险有啥不同?在保障范围、理赔方式这些方面是怎么规定的?能不能给我详细讲讲。

掩饰隐瞒罪上游未抓到会怎样处理?

我涉及一起掩饰隐瞒犯罪所得的案件,但是上游犯罪的人还没被抓到。我很担心这种情况会对我的案子有什么影响,不知道司法机关会怎么处理我的案子,是会等上游抓到再处理我,还是先处理我这部分呢?

劳动仲裁会影响高新企业申请吗?

我打算申请高新企业,但是之前和员工有过劳动仲裁。我特别担心这个劳动仲裁的事情会对我的高新企业申请产生不利影响,不知道从法律角度来看,劳动仲裁到底会不会影响高新企业的申请呢?我现在心里很没底。

不供小孩上学是否犯法?

我家里经济条件不太好,孩子到了上学的年龄,我有点供不起他读书。我就想了解下,如果不供小孩上学,这在法律上是不是犯法的行为啊?心里一直挺纠结的。

没有电子运单会罚多少钱?

我是做物流运输的,最近在运货过程中被查到没有电子运单。我不太清楚这种情况会面临怎样的罚款,想了解下按照法律规定,没有电子运单到底会罚多少钱呢?

个人买车挂公司名下有哪些利弊?

我想把自己买的车挂在公司名下,但是又有点犹豫,不太清楚这样做有什么好处和坏处。我想知道这在法律上有没有什么问题,对我个人和公司分别会产生什么样的影响,所以来问问大家。

公司辞职后社保怎么续交?

我刚从公司辞职,担心社保断缴影响后续权益,像医保报销、买房资格啥的。想了解下公司辞职后社保该怎么续交,具体有哪些方式和流程,需要准备什么材料呢?

房屋买卖后一直未办证,诉讼时效怎么起算?

我之前买了套房子,钱都付了,房子也交付使用了,但一直没办下来房产证。现在我想通过法律途径解决这个问题,可又担心过了诉讼时效。我就想知道这种房屋买卖后一直没办证的情况,诉讼时效是从啥时候开始算的呢?

个体营业执照代办需要什么条件和材料?

我想找人代办个体营业执照,但是不知道具体需要什么。我已经有了经营的场地,也想好了店铺名字,就是不太清楚代办的时候还需要准备什么,比如是不是得有本人的一些证明,或者还需要别的啥文件,想了解下详细情况。

夫妻结婚后房子属于共同财产吗?

我和爱人刚结婚,现在住的房子情况有点复杂,我想知道,在法律上,夫妻结婚后房子到底属不属于共同财产呢?是看购买时间,还是出资情况呢?我不太懂这些,希望能得到专业解答。

取保候审交了一万元,案子严重吗?

我因为一些事被取保候审了,交了一万元保证金。我心里特别没底,不知道交这么多保证金是不是意味着案子很严重啊?我想知道这保证金金额和案子严重程度到底有没有直接关系,很担心自己的情况。

医疗鉴定后向法院起诉的条款怎么写?

我之前做了医疗鉴定,现在打算向法院起诉。但我完全不清楚起诉条款该怎么写,不知道要包含哪些内容,格式是怎样的,担心写错影响起诉。想了解具体该怎么写医疗鉴定后向法院起诉的条款。

深夜大货车肇事逃逸会怎么处理?

我前几天晚上开车的时候,被一辆大货车撞了,那货车司机直接就跑了。我想知道这种深夜大货车肇事逃逸的情况,法律上是怎么处理的,我能得到什么样的赔偿,肇事司机又会受到什么惩罚呢?