土地到期27年且户口不在该怎么办?

我家土地已经到期27年了,但是现在我们户口不在当地了。不知道这种情况下该怎么处理这块土地,是会被收回,还是有其他解决办法呢?很担心自己的权益受到影响,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国,土地分为国有土地和集体土地,不同类型的土地在到期后的处理方式有所不同。


首先说国有土地,常见的是国有土地上的住宅建设用地和非住宅建设用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所以如果是住宅用地,即使户口不在,到期后一般会自动续期。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


对于集体土地,通常以家庭承包方式进行经营。根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。当土地承包期限届满,如果户口已经不在当地农村集体经济组织,可能就不再具备继续承包该集体土地的资格。不过,如果在承包期内,承包人虽然户口迁移,但在新的居住地没有取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。如果土地到期后,发包方根据规定收回土地,会遵循法定程序,并且在收回前会考虑地上附着物等相关权益的处理。总之,面对土地到期且户口不在的情况,要先明确土地性质,再依据相关法律规定来确定具体的处理办法。

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