土地出让金的计算方法及其概念是什么？

土地出让金，通俗来讲，就是土地的使用者向国家支付的使用土地的费用。国家作为土地的所有者，将土地在一定年限内出让给使用者，使用者就需要为此支付相应的金钱，这就是土地出让金。它本质上是土地所有者（国家）与土地使用者之间的一种经济关系体现。

从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对土地出让金作出了规定。土地使用者需要按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。这说明土地出让金的支付是具有法定强制性的。

关于土地出让金的计算方法，它并不是一个固定统一的数值，而是要根据不同的情况来确定。

如果是针对有实际成交价的土地，并且这个成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，那么就按照成交价不低于40%的标准来计算出让金。要是成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。例如，一块土地成交价是100万元，所在级别基准地价平均标准为80万元，成交价高于基准地价平均标准，那么出让金至少为100×40% = 40万元。若成交价是60万元，低于基准地价平均标准80万元，此时出让金为80×40% = 32万元。

当发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按照基准地价平均标准的40%计算。比如某划拨土地要补办出让手续，该地块基准地价平均标准是50万元，那么出让金就是50×40% = 20万元。

通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。另外，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。总之，土地出让金的计算是一个较为复杂的过程，需要结合具体情况，依据相关法律和规定来确定。