question-icon 土地出让金的计算方法及其概念是什么?

我最近在处理一块土地的出让事宜,不太清楚土地出让金到底是什么,也不知道该怎么计算。这块土地是商业用地,面积不小,我担心计算错误会影响后续流程。所以想了解下土地出让金的具体概念和准确的计算方法,希望得到详细解答。
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  • #土地出让金
answer-icon 共1位律师解答

土地出让金,通俗来讲,就是土地的使用者向国家支付的使用土地的费用。国家作为土地的所有者,将土地在一定年限内出让给使用者,使用者就需要为此支付相应的金钱,这就是土地出让金。它本质上是土地所有者(国家)与土地使用者之间的一种经济关系体现。 从法律依据来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对土地出让金作出了规定。土地使用者需要按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。这说明土地出让金的支付是具有法定强制性的。 关于土地出让金的计算方法,它并不是一个固定统一的数值,而是要根据不同的情况来确定。 如果是针对有实际成交价的土地,并且这个成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,那么就按照成交价不低于40%的标准来计算出让金。要是成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。例如,一块土地成交价是100万元,所在级别基准地价平均标准为80万元,成交价高于基准地价平均标准,那么出让金至少为100×40% = 40万元。若成交价是60万元,低于基准地价平均标准80万元,此时出让金为80×40% = 32万元。 当发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按照基准地价平均标准的40%计算。比如某划拨土地要补办出让手续,该地块基准地价平均标准是50万元,那么出让金就是50×40% = 20万元。 通过以上方式计算的土地出让金数额,如果土地使用权受让人有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。另外,划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。总之,土地出让金的计算是一个较为复杂的过程,需要结合具体情况,依据相关法律和规定来确定。

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