土地出让金的计算方法是什么？
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 在我国，不同类型的土地出让情况，其土地出让金的计算方法有所不同。以下为你介绍几种常见的情形： 对于已购公有住房和经济适用房上市出售补交土地出让金的计算。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，其计算公式一般为：土地出让金 = 房屋建筑面积 × 当年成本价 × 1% 。这里的当年成本价，指的是该房屋实际上市出售的当年，由政府颁布执行的房改成本价。比如当地当年成本价为每平方米1560元，房屋建筑面积是80平方米，那么土地出让金 = 80 × 1560 × 1% = 1248元。 如果是由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金。通常按照申办转让手续之日的标定地价的一定比例收取。标定地价由所在地的市、县人民政府土地行政主管部门根据基准地价，结合土地等级、用途、出让年限等因素评估确定。一般标定地价的比例为10% 。例如，经评估确定该拆迁安置房所在地块的标定地价为每平方米2000元，房屋占地面积为100平方米，那么应补交的土地出让金 = 2000 × 100 × 10% = 20000元。 对于以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权的情况。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，出让金就是竞得人在土地出让中所支付的成交价格。也就是说，在这类出让方式中，土地出让金是通过市场竞争机制确定的，由参与竞拍的各方通过竞价来决定最终的出让金金额。 此外，对于工业用地等其他用途土地出让金的计算，也会根据不同地区的政策和具体的土地情况有所差异。一般会综合考虑土地的基准地价、土地的位置、面积、用途、使用年限等多种因素来确定。 总之，土地出让金的计算较为复杂，会受到土地性质、出让方式、当地政策等多方面因素的影响。如果你需要准确计算土地出让金，建议你咨询当地的土地管理部门或专业的土地评估机构，他们能够根据具体情况为你提供详细准确的计算结果。
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