土地使用权变更税具体有哪些税种？
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在土地使用权变更过程中，涉及到的税种主要有以下几种： 首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，转让土地使用权属于销售无形资产，一般纳税人转让土地使用权，适用税率为9%；小规模纳税人转让土地使用权，征收率为3%（疫情期间有相关优惠政策）。通俗来讲，就是在土地使用权变更时，转让方因转让行为产生了增值，需要就这部分增值缴纳增值税。 其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。也就是说，当转让土地使用权获得的收入超过了规定的扣除项目金额，就需要按照相应的税率缴纳土地增值税。 再者是企业所得税或个人所得税。如果转让方是企业，根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业转让土地使用权取得的收入应计入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税，税率一般为25%。若转让方是个人，按照《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得适用比例税率，税率为20%，以转让土地使用权的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 另外还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，应按合同所载金额的万分之五贴花，即转让双方都需要缴纳印花税。 最后是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。在土地使用权变更中，承受土地使用权的一方需要缴纳契税。 总之，土地使用权变更涉及的税种较多，具体的纳税情况还需要根据实际情况，结合相关法律法规和当地政策来确定。
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