土地使用权抵押合同效力如何认定，当事人权利义务是什么？
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在法律层面，土地使用权抵押合同效力的认定以及当事人权利义务的确定至关重要，下面为您详细介绍。 首先，来看看土地使用权抵押合同效力的认定。土地使用权抵押合同，简单来说，就是抵押人以其合法拥有的土地使用权作为抵押物，向抵押权人提供债务履行担保而签订的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，认定合同效力需考虑多个方面。合同当事人要具备相应的民事行为能力，这意味着双方要能够理解自己行为的法律后果，比如是精神正常、年满18周岁的自然人或者依法成立的法人等。合同内容要符合法律法规的规定，不违背公序良俗。比如不能以非法取得的土地使用权进行抵押，或者合同约定的内容不能违反土地管理等相关法律法规。同时，合同的订立要体现双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺骗手段让另一方签订抵押合同，那么该合同的效力就可能存在问题。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件，若不符合这些条件就进行抵押，合同效力也会受到影响。 接下来，说说当事人的权利和义务。对于抵押人来说，权利方面，在抵押期间，抵押人仍然享有对土地的占有和使用权利，比如可以继续在土地上进行合法的生产经营活动。但同时也有义务，要妥善保管土地，保持土地的完整性和价值。如果因抵押人的过错导致土地价值减少，抵押人要承担恢复原状或者提供与减少价值相当的担保等责任。例如，抵押人随意破坏土地上的设施导致土地价值降低，就需要采取措施弥补。 而对于抵押权人，其权利是在债务人不履行债务时，有权依法以抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。这就保障了抵押权人的债权能够得到实现。其义务主要是在抵押期间，不得干涉抵押人对土地的合法占有和使用。比如不能随意阻止抵押人在土地上进行正常的生产活动。 总之，在土地使用权抵押合同中，合同效力的认定和当事人权利义务的确定都有明确的法律规定，当事人应当了解并遵守这些规定，以保障自己的合法权益。
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