土地使用权限从什么时候开始算？

土地使用权限的起始计算时间，要根据不同情况来确定。

一般来说，对于出让的土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。通常情况下，土地使用权限从领取土地使用证之日起开始计算。这是因为办理登记并领取土地使用证，标志着土地使用者正式获得了合法使用该土地的权利，土地出让合同的相关约定也在此刻得以正式落实。

对于划拨土地，划拨土地使用权是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地没有明确的使用期限限制，但如果划拨土地要改变用途等情况，涉及到出让等方式处置时，新的使用期限则按照出让的规定从相关手续完成开始计算。

此外，在一些房地产开发项目中，土地使用权限的起始时间可能会因为项目开发进度等因素而有所不同。比如在期房销售中，购房者购买房屋所对应的土地使用期限，是以开发商取得土地使用权的时间开始计算，而不是购房者签订购房合同或者拿到房屋钥匙的时间。所以购房者在购买房产时，一定要关注土地使用期限的起始时间，避免自身权益受到影响。总之，确定土地使用权限起始时间，关键要依据土地的取得方式以及相关的登记和手续办理情况。