可进行土地增值清算的项目是否由纳税人自行决定?

我手里有几个项目涉及土地增值清算,不太清楚对于可进行土地增值清算的项目,是不是完全由我自己来决定清算与否,这里面有没有什么限制或者规定呀,想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在土地增值税清算方面,可进行土地增值清算的项目并非完全由纳税人自行决定。土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。


根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)等相关规定,存在两种情况。一种是纳税人应进行土地增值税清算的情形,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。在这些情况下,纳税人必须按照规定进行清算,没有自行决定是否清算的权利。


另一种是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,如已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的等。当出现这些情况时,主管税务机关有权要求纳税人进行清算,纳税人需要按照税务机关的要求来执行。


所以,土地增值清算有明确的法律规定和条件,纳税人不能完全自行决定是否对可进行清算的项目进行清算,需要遵循相关税收法律法规和税务机关的要求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了46万网贷还不上,究竟会面临哪些后果呢?

我欠了网贷46万,目前实在无力偿还,心里很慌。想知道会不会被催债,对个人信用、生活等方面具体会有哪些影响,会不会面临法律责任,有没有什么应对的办法。

在湖南遇到经济纠纷该如何找律师?

我在湖南,最近陷入了经济纠纷,心里特别没底。对找律师这方面一窍不通,也不知道从哪儿下手。担心找不好律师会影响事情的解决,想知道具体该通过什么途径、依据哪些标准来找到合适又靠谱的律师帮我处理这棘手的经济纠纷 。

玩忽职守管辖法院该如何确定?

我想了解玩忽职守案件在确定管辖法院方面的具体规定。我身边有个涉及玩忽职守的事情,不太清楚到底该由哪个法院来管,是按犯罪地,还是被告人居住地,或者跟法院级别有啥关系,想详细知道具体怎么确定管辖法院。

离婚时男方有债务女方是否需要承担?

最近在考虑离婚的事情,男方那边有些债务。我不太清楚在法律上,像我这种情况,对于男方的债务我需不需要承担。想了解一下具体法律是怎么规定的,哪些情况我得承担,哪些情况不用承担 。

未成年人死亡赔偿金怎么计算?

孩子不幸离世,家庭陷入巨大悲痛。我想知道在法律上,未成年人的死亡赔偿金是如何计算的,这关系到后续的一些赔偿事宜,希望了解具体的计算方法和相关依据。

地下仓库是否需要缴纳房产税?

我有一个地下仓库,一直用来存放货物。最近听说有的房产要交房产税,也不知道我这个地下仓库在不在缴税范围内。想问问懂法律的朋友,地下仓库到底用不用交房产税啊?

放弃继承房产公证需要多少钱?

我家里老人去世后留下了一套房产,我想放弃继承这套房产,听说需要去做公证。但我不太清楚做这个放弃继承房产的公证要花多少钱,所以想问问有没有了解的朋友能给说说。

缴水费失败该怎么办?

我在网上缴水费的时候显示缴费失败,不知道是哪里出了问题。我担心会因为缴费失败产生滞纳金,也不知道该通过什么途径解决。我想知道缴水费失败后有哪些处理办法,需要注意些什么?

非法运输氟乙酰胺这种危险物质会如何判决?

我不小心参与了氟乙酰胺的运输,后来才知道这是危险物质,心里特别慌。我想了解下,在法律上,非法运输氟乙酰胺这种危险物质会怎么判决呢?我很担心自己会受到很重的处罚。

灵活就业人员医保缴费基数是怎样规定的?

我是一名灵活就业人员,一直不太清楚医保缴费基数的事儿。每个月交医保钱,也不知道这基数是怎么定的。想了解下灵活就业人员医保缴费基数到底是怎么规定的,是固定的还是会有变化,按什么标准来确定呢?

“有保”是否属于诈骗行为?

我看到市场上有些宣传“有保”的情况,比如购物有保、服务有保之类的,但又担心这背后是不是诈骗手段。我不太清楚从法律角度怎么判断这种“有保”宣传是不是诈骗,想知道判断的依据和标准是什么。

买房子只需要身份证吗?

我打算买套房子,听说买房要准备很多材料。我就想问问,买房子是不是只需要身份证就行,还是说还得有其他的东西啊?不太清楚具体的要求,怕到时候因为材料没备齐耽误买房。

有工资流水,个人所得税上能查到吗?

我有工资流水,想知道在个人所得税相关系统里能不能查到这些工资信息。因为我最近在处理一些财务方面的事情,需要确认个人所得税系统对工资记录的显示情况,不知道是否有直接关联,所以想了解一下。

应交增值税明细账该如何填写本月合计和本年累计?

我在处理公司财务时,涉及到应交增值税明细账的填写。对于本月合计和本年累计这两项内容不太清楚具体怎么填,担心填错影响财务数据。想知道有没有什么具体的规则和方法,希望能得到详细的解答。

债务人把财产变现了该怎么追?

我有个债务人,之前欠我一笔钱一直没还。最近我发现他把名下的财产都变现了,感觉他是想跑路。我现在特别着急,不知道这种情况下我该通过什么办法把钱追回来,想了解下相关的法律途径和方法。

车祸中对方酒驾该如何赔付?

我前段时间遭遇了一场车祸,后来发现对方是酒驾。我现在不知道对方该怎么对我进行赔付,想了解下在这种情况下,对方赔付的流程、范围和标准都是怎样的,有没有什么特殊规定。

社保有断缴该怎么办?

我之前因为换工作,社保中间断缴了几个月。现在我很担心这会对我有不好的影响,也不知道接下来该怎么处理断缴的社保。我想了解一下,社保断缴后具体有哪些解决办法?会不会影响我以后的权益呢?

执行通知书没有按照规定送达会怎样?

我收到执行通知书了,但感觉送达的方式和时间好像不太对,没按规定来。我不太清楚这会对我有啥影响,也不知道这事儿合不合法。我就想了解下,执行通知书没按规定送达的话,在法律上会有什么说法,我的权益会不会受到损害?

盗窃200块钱是否够立案起诉?

我家小卖部昨天被人偷了200块钱,我想知道这种情况能不能去报警立案,让警察抓小偷,然后通过法律途径起诉他呢?我不太清楚法律对于这种金额的盗窃是怎么规定的,所以来问问。

在农村道路过马路时被撞,责任如何划分?

我在农村的道路上过马路的时候被车撞了,现在和车主在责任划分上有分歧。我不太清楚在这种农村道路的情况下,法律对于责任划分是怎么规定的,想知道依据哪些情况来判定是谁的责任、责任占比是多少。