可进行土地增值清算的项目是否由纳税人自行决定?
我手里有几个项目涉及土地增值清算, 不太清楚对于可进行土地增值清算的项目,是不是完全由我自己来决定清算与否,这里面有没有什么限制或者规定呀,想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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在土地增值税清算方面,可进行土地增值清算的项目并非完全由纳税人自行决定。土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)等相关规定,存在两种情况。一种是纳税人应进行土地增值税清算的情形,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。在这些情况下,纳税人必须按照规定进行清算,没有自行决定是否清算的权利。
另一种是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,如已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的等。当出现这些情况时,主管税务机关有权要求纳税人进行清算,纳税人需要按照税务机关的要求来执行。
所以,土地增值清算有明确的法律规定和条件,纳税人不能完全自行决定是否对可进行清算的项目进行清算,需要遵循相关税收法律法规和税务机关的要求。
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