可进行土地增值清算的项目是否由纳税人自行决定?

我手里有几个项目涉及土地增值清算,不太清楚对于可进行土地增值清算的项目,是不是完全由我自己来决定清算与否,这里面有没有什么限制或者规定呀,想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在土地增值税清算方面,可进行土地增值清算的项目并非完全由纳税人自行决定。土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。


根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)等相关规定,存在两种情况。一种是纳税人应进行土地增值税清算的情形,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。在这些情况下,纳税人必须按照规定进行清算,没有自行决定是否清算的权利。


另一种是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,如已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的等。当出现这些情况时,主管税务机关有权要求纳税人进行清算,纳税人需要按照税务机关的要求来执行。


所以,土地增值清算有明确的法律规定和条件,纳税人不能完全自行决定是否对可进行清算的项目进行清算,需要遵循相关税收法律法规和税务机关的要求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在江西遇到支票追索权纠纷该如何找律师?

我在江西,卷入了支票追索权纠纷,对法律程序一头雾水。想找个靠谱律师帮我处理,但不知道从哪儿入手。也不清楚怎么判断律师靠不靠谱,能不能维护好我的权益。希望能得到一些实用的找律师方法和建议。

承包给别人工程应该如何收管理费?

我把工程承包给别人了,现在不知道该怎么收管理费。想了解下收取管理费有没有什么标准,是按工程总价的一定比例,还是有其他计算方式呢?另外,在收管理费过程中需要注意哪些法律问题,怎样保障自己的权益 。

被侵权人不知道的情况下算持续侵犯吗

最近遇到个事儿让我挺困惑的。我怀疑自己的某项权利好像被人侵害了,但之前一直没察觉到。我想知道,在我都不知情的状况下,对方这种行为能算持续侵犯我的权利吗?我就是想弄清楚从法律角度怎么认定这种情况。

劳动合同可以让别人代签吗?

我因为有事没办法亲自去签劳动合同,想让别人帮我代签。但我不知道这样做合不合法,代签的劳动合同有没有效力。我想了解在法律上允不允许别人代签劳动合同,代签的话需要满足什么条件。

被偷东西达到多少钱可以立案?

我家里进贼了,丢了一些财物,不知道损失达到什么金额警察才会立案处理。我想了解一下在法律上,被偷东西具体要达到多少钱,公安机关才会正式立案展开调查呢?

车牌是否可以继承给子女?

我家里老人去世了,名下有辆车和车牌。我想了解下,按照法律规定,这个车牌能不能由我继承啊?我比较关心车牌这方面的继承问题,不知道有没有相关的明确规定。

自己开车刮蹭需要报警吗?

今天开车的时候不小心自己刮蹭到了路边的障碍物,车身有了一些损伤。我不太清楚这种情况需不需要报警,不报警会不会有什么法律风险呢?我想了解下遇到自己开车刮蹭这种情况到底要不要报警。

医保统筹亲属能用吗?

我想了解下医保统筹账户里的钱,我的亲属能不能用呢?我不太清楚这方面的规定,家里老人看病有时候钱不够,就想着能不能用我的医保统筹里的钱,不知道行不行,所以来问问。

个体户销售费用怎么计算?

我自己经营了一家个体户,在计算成本和利润的时候,对于销售费用这一块不太清楚该怎么算。比如一些促销活动的费用、销售人员的工资等,这些到底该如何统计和计算呢?希望了解相关的法律规定和计算方法。

警察公务员配偶政审范围是什么?

我对象打算报考警察公务员,听说要对配偶进行政审。我不太清楚具体的政审范围有哪些,比如会不会审查我的亲戚情况,我的违法记录会不会有影响,所以想了解一下具体的政审范围是怎样的。

农村宅基地有哪些新政策?

我家在农村,有一块宅基地。最近听说农村宅基地政策有变化,不太清楚具体内容。想了解下现在农村宅基地新政策是怎样的,这些政策对我家的宅基地会有什么影响,比如在使用、转让、继承等方面有没有新的规定?

国际法分为哪几类法律?

我对国际法很感兴趣,想了解下国际法具体能分成哪几类法律。平时看书的时候也看到过一些相关内容,但感觉分类比较乱,想有个系统的认识,不知道能不能从专业法律角度给我讲讲具体的分类情况呢?

已满几岁的人犯罪应当负刑事责任?

我想了解下,在法律上,到底满多少岁的人犯罪才要承担刑事责任呢?我不太清楚这个年龄界限,担心自己或者身边人在不知情的情况下触犯法律,所以想弄明白这个问题。

可以在粤省事上进行居住证签注续签吗?

我有个居住证,现在快到期了,听说可以在网上办理签注续签。我平时用粤省事比较多,想问问能不能在粤省事上办理居住证的签注续签呢?具体该怎么操作呀?

外地人如何办理居住证?

我是外地人,来这个城市工作生活一段时间了,听说需要办理居住证,但是不太清楚具体的办理流程和要求。我想了解一下外地人办理居住证需要准备什么材料,走哪些程序,有没有什么特殊的规定或者限制呢?

退休人员是否每年都要进行认证?

我已经退休了,最近听说退休人员需要每年认证,不太清楚是不是真的。要是真的话,不认证会有啥后果,认证方式又有哪些呢?希望了解相关法律规定和要求。

开发票没有税号可以开吗?

我去开发票的时候,发现对方没有提供税号,这种情况下还能不能开发票呢?我不太清楚相关规定,担心开不了或者开了不符合要求,想了解一下到底可不可以开。

居民楼赌博是否可以举报?

我家所在的居民楼里有人聚众赌博,每天都吵吵闹闹的,严重影响了我们的正常生活,而且赌博本身就是不良行为。我想知道我能不能去举报这种在居民楼里赌博的情况呢?

别人威胁恐吓我报警是否有用?

我被别人威胁恐吓了,心里特别害怕,不知道该怎么办。朋友建议我报警,可我又担心报警没什么用,解决不了问题。所以想问问大家,遇到别人威胁恐吓这种情况,报警到底有没有用呢?

话费交纳需要缴纳印花税吗?

我平时交话费的时候,突然想到这需不需要缴纳印花税呢?不太清楚印花税的征收范围,也不知道话费是否在其中,想了解下相关法律规定,看看交话费到底要不要交印花税。