土地增值额计税依据是什么，免征土地增值税的情形有哪些？
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土地增值额计税依据和免征土地增值税的情形是在土地交易过程中非常重要的法律概念。下面为您详细解释。 首先，来看看土地增值额计税依据。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。这里的增值额，是指纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。简单来说，土地增值额就是您转让土地拿到的收入，减去为取得和开发这块土地花的钱，剩下的那部分就是要计税的增值额。 接着，了解一下免征土地增值税的情形。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定了两种主要的免征情形。第一种是纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅，一般是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如果您建了这样的房子卖出去，而且赚的钱（增值额）没有超过成本（扣除项目金额）的20%，就不用交土地增值税。第二种是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。当国家因为公共利益等建设需要，把您的房地产征用或者收回时，这种情况下也免征土地增值税。这体现了国家对于公共利益和普通民众住房需求的考虑。 此外，根据一些税收优惠政策和地方规定，可能还有其他免征土地增值税的情形。比如个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 在实际操作中，如果您涉及土地转让，一定要详细了解相关的税收规定，准确计算土地增值额，判断是否符合免征条件。如有疑问，也可以咨询当地的税务机关，以确保合法合规地进行土地交易。
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