出租人是否需要承担房屋空气质量瑕疵保证责任？
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在房屋租赁关系中，出租人是否承担房屋空气质量瑕疵保证责任是一个值得关注的问题。下面我们来详细分析。 首先，我们要了解什么是房屋空气质量瑕疵保证责任。简单来说，就是出租人有义务保证出租的房屋空气质量符合一定的标准，不能存在影响承租人正常居住和健康的空气质量问题。如果房屋空气质量存在问题，就属于有瑕疵。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。对于房屋租赁而言，符合居住用途就包括了房屋空气质量要适宜居住。也就是说，如果房屋空气质量严重影响居住，导致承租人无法正常使用房屋，那么就违反了这条规定。 另外，根据《中华人民共和国合同法》（虽然民法典施行后合同法废止，但相关精神延续）的公平原则和诚实信用原则，出租人也应该保证所提供的房屋基本居住条件是合格的，空气质量属于基本居住条件的一部分。 那么在实际情况中，如何判断出租人是否要承担责任呢？这需要看具体的情况。如果在租赁合同中明确约定了房屋空气质量的标准，而实际空气质量未达到该标准，出租人显然要承担责任。即使合同中没有明确约定，但是根据国家相关的空气质量标准，比如室内甲醛、苯等有害物质的含量标准，如果房屋空气质量不符合这些标准，也可以认定为存在瑕疵，出租人需要承担责任。 例如，承租人入住后发现房屋有刺鼻气味，经专业检测机构检测，甲醛含量严重超标，影响了承租人的身体健康，这种情况下，出租人就应当承担责任。承租人可以要求出租人采取措施改善空气质量，比如进行空气净化处理、维修导致空气质量问题的源头等。如果问题严重无法解决，承租人还可以根据法律规定和合同约定解除租赁合同，并要求出租人承担相应的赔偿责任，包括因空气质量问题导致的身体损害赔偿、搬家费用等。 总之，在房屋租赁中，出租人通常是需要承担房屋空气质量瑕疵保证责任的，这既是法律规定的义务，也是保障承租人合法权益的需要。
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