房东通过中介私下成单,中介是否可以获得赔偿?

我是一名中介,前段时间带房东和租客看了房,也谈好了各项事宜。可后来房东居然绕过我私下和租客成单了,我觉得自己白白付出了很多精力。我想知道在这种情况下,我作为中介能不能获得赔偿?
张凯执业律师
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在这种情况下,中介通常是可以获得赔偿的。下面为你详细解释:


首先,我们来了解一下中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来说,就是中介帮房东找租客或者买家,事成之后房东给中介报酬。


《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


而房东通过中介私下成单这种行为,属于“跳单”。“跳单”就是委托人在接受中介服务后,利用中介提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介直接订立合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。也就是说,房东这种私下成单的“跳单”行为违反了法律规定,中介有权要求其支付报酬。


此外,如果中介与房东签订的中介合同中明确约定了违约赔偿条款,那么房东除了要支付中介报酬外,还可能需要按照合同约定承担违约赔偿责任。比如合同里写明如果房东跳单要额外支付一定金额的违约金,那么房东就需要支付这笔违约金。


所以,在房东通过中介私下成单的情况下,中介可以依据法律规定和合同约定,要求房东支付报酬和承担违约赔偿责任。不过,中介需要注意保留相关证据,比如带看记录、沟通记录、中介合同等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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