购买的房屋不能如期入住，滞纳金该怎么计算？
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当购买的房屋不能如期入住时，关于滞纳金的计算问题，我们需要从多个方面来了解。首先，滞纳金通常是在合同中有明确约定的。在购房合同里，开发商和购房者一般会就房屋交付时间以及逾期交付的违约责任作出约定，这里面可能就包含了滞纳金的计算方式。 从法律概念来讲，这里的“滞纳金”其实更准确的说法是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在房屋买卖中，它是对开发商逾期交房这种违约行为的一种经济制裁。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果购房合同中明确约定了滞纳金（违约金）的计算方式，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定每逾期一日，开发商应按照购房款的万分之几向购房者支付违约金，那么就用购房款乘以这个比例再乘以逾期的天数，得出的结果就是需要支付的违约金数额。 然而，如果合同中没有约定滞纳金（违约金）的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿自己因逾期入住所遭受的损失。 在实际操作中，如果遇到开发商不能如期交房的情况，购房者应及时与开发商沟通，要求其承担违约责任并支付相应的违约金。如果双方就违约金的计算和支付问题产生争议，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在维权过程中，要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。
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