商业用地转住宅用地的最新政策是什么？

商业用地转住宅用地是指将原本规划用于商业活动的土地改变其使用性质，使其可以用于建造住宅。这种转变通常涉及到土地用途的变更，需要遵循一系列的法律规定和程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

从实际操作流程来看，一般要先向国土部门申请变更用途，国土部门会进行审核，看是否符合城市总体规划等要求。如果符合，还需要补交土地出让金差价。因为商业用地和住宅用地的土地出让金标准不同，通常住宅用地出让金相对低一些，所以要补足差价。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况，制定一些具体的实施细则和政策。比如，有些地方可能会对土地转用的面积、位置等有一定限制。有些城市可能会优先保障保障性住房建设，对于用于普通商品住宅的商业用地转用会有更严格的审批。所以，在办理商业用地转住宅用地时，除了遵循国家的基本法律规定，还需要详细了解当地的具体政策。