商业土地是否可以改成住宅？

商业土地是可以改成住宅用地的，但这一过程需要遵循严格的法律规定和程序。

首先，从法律依据方面来看，《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

接下来解释一下具体的流程。第一步，土地使用者需要向当地的自然资源主管部门提出改变土地用途的申请。申请时要说明改变用途的原因、具体的规划和建设方案等内容。这是因为自然资源主管部门要审核该申请是否符合土地利用总体规划和相关政策要求。

第二步，若自然资源主管部门初步同意申请，还需要经过城市规划行政主管部门的审核。城市规划行政主管部门会从城市整体规划的角度来考虑该改变是否合理，比如是否会影响周边的环境、交通等公共利益。

第三步，如果前面两个部门都同意了，就需要报原批准用地的人民政府批准。只有获得了原批准机关的批准，土地用途的改变才具有合法性。

最后，土地使用者还需要与土地出让方重新签订土地出让合同，并按照新的土地用途补缴土地出让金。这是因为不同用途的土地价值不同，住宅用地和商业用地的出让金标准也有差异。

不过，在实际操作中，改变土地用途并非一定能获批。如果该地块所在区域的土地利用总体规划已经明确规定为商业用途，且不适合变更为住宅用地，那么申请可能会被驳回。所以，在提出申请前，一定要充分了解当地的规划政策和相关法规。