商业用地获得土地的方式有哪些？

商业用地是指用于开展商业活动的土地，获得商业用地的方式主要有出让、划拨和转让三种。

出让是土地所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向所有者支付土地使用权出让金的行为。土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨方式一般适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，商业用地一般不能通过划拨方式获得，但在特殊情况下，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。